Mercato immobiliare a Cappelle sul Tavo.
A Cappelle sul Tavo (Pescara, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², da 610 € a 1050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Cappelle sul Tavo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO URBANO E ZONE LIMITROFE | Centrale | 660 €–990 € | 3,6 | 5,2% |
| D1- ZONE PERIFERICHE, INCLUSA LA LOCALITÀ TERRA ROSSA | Periferica | 700 €–1050 € | 3,8 | 5,2% |
| R1- ZONA RURALE A NORD ED OVEST DEL CENTRO URBANO | Extraurbana | 610 €–910 € | 3,4 | 5,4% |
| R2- ZONA RURALE AD EST DEL CENTRO URBANO | Extraurbana | 610 €–910 € | 3,4 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 610 €–1050 € | 805 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 510 €–880 € | 683 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 640 €–1200 € | 901 € | 3,9 |
| Negozi | 2 | 490 €–1200 € | 818 € | 4,7 |
| Uffici | 2 | 600 €–990 € | 793 € | 3,8 |
| Box | 4 | 375 €–740 € | 531 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 260 €–540 € | 395 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 280 €–600 € | 428 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 440 €–1000 € | 705 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cappelle sul Tavo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cappelle sul Tavo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cappelle sul Tavo
Quanto costa comprare casa a Cappelle sul Tavo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cappelle sul Tavo un'abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², con un intervallo che va da 610 € a 1050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cappelle sul Tavo?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cappelle sul Tavo?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cappelle sul Tavo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - ZONA RURALE A NORD ED OVEST DEL CENTRO URBANO (760 €/m²); la più cara è D1 — - ZONE PERIFERICHE, INCLUSA LA LOCALITÀ TERRA ROSSA (875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — - ZONA RURALE A NORD ED OVEST DEL CENTRO URBANO (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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