Mercato immobiliare a Montesilvano.
A Montesilvano (Pescara, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1189 € al m², da 740 € a 1950 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Montesilvano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- P.ZA S.FRANC. MUNICIP. INIZIO VIA VESTINA, C.SO UMBERTO E STAZIONE FERROVIARIA | Centrale | 840 €–1250 € | 4,3 | 4,9% |
| C1- ZONA RIVIERA COMPRESA TRA FIUME SALINE, VIA L AQUILA , S.S. ADRIATICA. | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 5,9 | 4,4% |
| C2- ZONE DI ESPANSIONE E COMPLETAMENTO LIMITROFE AL CENTRO. | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 4,9 | 4,7% |
| D1- ZONA COMPRESA TRA VIALE DELLA RIVIERA, VIA L'AQUILA, RILEVATO FERROVIARIO E CONFINE CON PESCARA | Periferica | 1100 €–1600 € | 5,4 | 4,8% |
| D2- ZONA PANORAMICA COLLINARE TRA FOSSO MAZZOCCO E RILEVATO FERROVIARIO | Periferica | 940 €–1400 € | 4,6 | 4,7% |
| D3- ZONE COLLINARI PROSPICIENTI IL CIMITERO E TRA VIA VESTINA E FIUME SALINE | Periferica | 1050 €–1550 € | 5,1 | 4,7% |
| D4- ZONE A SUD LUNGO VIA VESTINA, A CONFINE CON CAPPELLE E FIUME SALINE | Periferica | 870 €–1300 € | 4,7 | 5,2% |
| E1- CENTRO ANTICO DI MONTESILVANO COLLE E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 740 €–1100 € | 4,1 | 5,3% |
| R1- ZONE AGRICOLE A SUD, A CONFINE CON CAPPELLE, SPOLTORE E PESCARA | Extraurbana | 770 €–1150 € | 4,4 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 740 €–1950 € | 1189 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 620 €–1550 € | 1042 € | 4,2 |
| Ville e Villini | 9 | 940 €–2300 € | 1489 € | 6,2 |
| Negozi | 8 | 680 €–1800 € | 1187 € | 7,3 |
| Uffici | 6 | 740 €–1800 € | 1160 € | 5,1 |
| Box | 9 | 520 €–1350 € | 869 € | 3,9 |
| Posti auto coperti | 8 | 440 €–940 € | 620 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 8 | 250 €–530 € | 360 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 4 | 280 €–600 € | 439 € | 2,5 |
| Magazzini | 9 | 350 €–920 € | 615 € | 3,8 |
| Laboratori | 8 | 490 €–1300 € | 843 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montesilvano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Montesilvano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montesilvano
Quanto costa comprare casa a Montesilvano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montesilvano un'abitazione in stato normale costa in media 1189 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1950 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montesilvano?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montesilvano?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montesilvano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — - CENTRO ANTICO DI MONTESILVANO COLLE E ZONE LIMITROFE (920 €/m²); la più cara è C1 — - ZONA RIVIERA COMPRESA TRA FIUME SALINE, VIA L AQUILA , S.S. ADRIATICA. (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — - ZONE AGRICOLE A SUD, A CONFINE CON CAPPELLE, SPOLTORE E PESCARA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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