Mercato immobiliare a Città Sant'Angelo.
A Città Sant'Angelo (Pescara, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 871 € al m², da 560 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Città Sant'Angelo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO | Centrale | 660 €–990 € | 3,1 | 4,5% |
| B2- ZONE PERIFERICHE E DI ESPANSIONE | Centrale | 700 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| E1- MARINA DI CITTA S.ANGELO E LOC. FONTE UMANO | Suburbana | 870 €–1300 € | 4,1 | 4,5% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 560 €–840 € | 3,0 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 560 €–1300 € | 871 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 460 €–1100 € | 754 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 740 €–1450 € | 1075 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 600 €–1750 € | 1088 € | 6,3 |
| Uffici | 2 | 650 €–1250 € | 933 € | 4,1 |
| Box | 4 | 350 €–910 € | 611 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 240 €–600 € | 405 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 220 €–570 € | 379 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 335 €–880 € | 565 € | 3,4 |
| Laboratori | 3 | 420 €–1050 € | 691 € | 4,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Città Sant'Angelo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Città Sant'Angelo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Città Sant'Angelo
Quanto costa comprare casa a Città Sant'Angelo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Città Sant'Angelo un'abitazione in stato normale costa in media 871 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Città Sant'Angelo?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Città Sant'Angelo?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Città Sant'Angelo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (700 €/m²); la più cara è E1 — - MARINA DI CITTA S.ANGELO E LOC. FONTE UMANO (1085 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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