Mercato immobiliare a Scafa.
A Scafa (Pescara, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 591 € al m², da 400 € a 820 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Scafa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO URBANO E ZONE LIMITROFE | Centrale | 550 €–820 € | 2,8 | 4,9% |
| E1- FRAZ. PIANAPUCCIA, DE CONTRA E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 435 €–650 € | 2,6 | 5,7% |
| R1- LOCALITA ZAPPINO, PIANO DORTA DI SCAFA E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 510 €–760 € | 2,6 | 4,9% |
| R2- ZONE AGRICOLE LIMITROFE ALLE FRAZ. PIANAPUCCIA E DE CONTRA | Extraurbana | 400 €–600 € | 2,3 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 400 €–820 € | 591 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 360 €–700 € | 503 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 4 | 480 €–900 € | 663 € | 3,0 |
| Negozi | 1 | 480 €–960 € | 720 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 530 €–880 € | 705 € | 3,4 |
| Box | 4 | 240 €–600 € | 392 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 230 €–460 € | 345 € | 2,1 |
| Magazzini | 2 | 280 €–620 € | 443 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 305 €–860 € | 551 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scafa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Scafa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scafa
Quanto costa comprare casa a Scafa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scafa un'abitazione in stato normale costa in media 591 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 820 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scafa?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scafa?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scafa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — - ZONE AGRICOLE LIMITROFE ALLE FRAZ. PIANAPUCCIA E DE CONTRA (500 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO URBANO E ZONE LIMITROFE (685 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — - FRAZ. PIANAPUCCIA, DE CONTRA E ZONE LIMITROFE (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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