Mercato immobiliare a Pescara.
A Pescara (Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1380 € al m², da 660 € a 2550 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Pescara
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- TRA LUNGOMARE, VIA BERARDINUCCI, STAZ. FERROVIARIA E VIA BALILLA, ESCLUSA ZONA B2 | Centrale | 1500 €–2250 € | 6,1 | 3,9% |
| B2- TRA VIA MUZII, R. MARGHERITA, MAZZINI, C.SO V. EMANUELE, ROMA, FABRIZI, GALILEI E LUNGOMARE | Centrale | 1700 €–2550 € | 6,3 | 3,6% |
| B3- AREE A NORD DEL PORTO CANALE FINO A VIA BALILLA. | Centrale | 1400 €–2100 € | 5,8 | 4,0% |
| C1- FASCIA LITORANEA NORD FINO AL TRACCIATO FERROVIARIO E VIA A. PALMA | Semicentrale | 1400 €–2100 € | 5,5 | 3,8% |
| C2- ZONE A SUD DEL PORTO CANALE, FINO A VIA PEPE ED AL TRACCIATO FERROVIARIO | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 5,4 | 5,0% |
| C3- RIONE PINETA E ZONE LIMITROFE | Semicentrale | 1550 €–2300 € | 6,6 | 4,1% |
| C4- STAZIONE PE PORTA NUOVA, VIA D'ANNUNZIO, VIA PEPE, STADIO, VIALE PINDARO E COLLE PIZZUTO | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 5,8 | 4,9% |
| C6- ZONE A NORD DEL FIUME PESCARA, COLLE MARINO, STAZ. FERROVIARIA, VIA DEL SANTUARIO E CIMITERO | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 4,6 | 4,4% |
| D1- ZONE A SUD-OVEST DEL FIUME PESCARA, VIA TIBURTINA, ATERNO E ZONA S.DONATO | Periferica | 740 €–1100 € | 5,0 | 6,5% |
| D2- ZONA INDUSTRIALE E AEROPORTUALE | Periferica | 660 €–990 € | 4,0 | 5,8% |
| D3- AREE LITORANEE A CONFINE CON MONTESILVANO E QUARTIERE ZANNI | Periferica | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| D4- COLLE TELEGRAFO, COLLE CERVONE, LOCALITÀ PALAZZO. | Periferica | 1100 €–1650 € | 5,4 | 4,7% |
| D5- COLLE DI MEZZO, COLLI INNAMORATI E COLLI MADONNA. | Periferica | 940 €–1400 € | 5,1 | 5,2% |
| D6- ZONE COLLINARI A SUD | Periferica | 1050 €–1550 € | 5,6 | 5,2% |
| E1- VILLAGGIO ALCIONE E ZONE LIMITROFE A CONFINE CON FRANCAVILLA | Suburbana | 1100 €–1600 € | 5,6 | 5,0% |
| E2- FONTANELLE E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 740 €–1100 € | 4,0 | 5,2% |
| E3- COLLE S.SILVESTRO E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 770 €–1150 € | 4,5 | 5,6% |
| R1- VALLE FURCI | Extraurbana | 800 €–1200 € | 4,4 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 660 €–2550 € | 1380 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 18 | 560 €–2100 € | 1169 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 18 | 770 €–3000 € | 1684 € | 6,5 |
| Negozi | 17 | 580 €–5800 € | 1457 € | 8,6 |
| Uffici | 16 | 650 €–2650 € | 1347 € | 6,1 |
| Box | 18 | 540 €–3700 € | 1330 € | 5,0 |
| Posti auto coperti | 18 | 355 €–2500 € | 911 € | 3,3 |
| Posti auto scoperti | 18 | 210 €–1350 € | 516 € | 2,0 |
| Capannoni industriali | 11 | 260 €–850 € | 490 € | 2,9 |
| Magazzini | 18 | 335 €–2700 € | 788 € | 4,5 |
| Laboratori | 17 | 470 €–3000 € | 1023 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pescara
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 18 zone OMI di Pescara. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pescara
Quanto costa comprare casa a Pescara?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pescara un'abitazione in stato normale costa in media 1380 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 2550 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pescara?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pescara?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pescara?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — - ZONA INDUSTRIALE E AEROPORTUALE (825 €/m²); la più cara è B2 — - TRA VIA MUZII, R. MARGHERITA, MAZZINI, C.SO V. EMANUELE, ROMA, FABRIZI, GALILEI E LUNGOMARE (2125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — - ZONE A SUD-OVEST DEL FIUME PESCARA, VIA TIBURTINA, ATERNO E ZONA S.DONATO (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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