Mercato immobiliare a Cepagatti.
A Cepagatti (Pescara, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², da 540 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cepagatti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO URBANO | Centrale | 640 €–960 € | 3,0 | 4,5% |
| D1- ZONE DI ESPANSIONE | Periferica | 740 €–1100 € | 3,9 | 5,1% |
| E1- VILLANOVA E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 640 €–960 € | 3,5 | 5,3% |
| E2- VILLAREIA, VALLEMARE | Suburbana | 620 €–920 € | 3,5 | 5,5% |
| R1- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 540 €–800 € | 3,1 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–1100 € | 792 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 480 €–1000 € | 690 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 5 | 570 €–1200 € | 875 € | 3,8 |
| Negozi | 3 | 550 €–1300 € | 900 € | 5,3 |
| Uffici | 5 | 500 €–1050 € | 760 € | 3,7 |
| Box | 5 | 340 €–790 € | 559 € | 2,7 |
| Posti auto coperti | 4 | 290 €–530 € | 404 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 170 €–320 € | 235 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 4 | 240 €–570 € | 385 € | 2,2 |
| Magazzini | 5 | 265 €–660 € | 428 € | 2,6 |
| Laboratori | 5 | 350 €–900 € | 590 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cepagatti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Cepagatti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cepagatti
Quanto costa comprare casa a Cepagatti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cepagatti un'abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cepagatti?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cepagatti?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cepagatti?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (670 €/m²); la più cara è D1 — - ZONE DI ESPANSIONE (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — - RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pescara
Hai adocchiato un immobile a Cepagatti?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.