Mercato immobiliare a Carrara.
A Carrara (Massa-Carrara, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1479 € al m², da 800 € a 2500 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Carrara
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO CITTA' | Centrale | 800 €–1200 € | 6,3 | 7,6% |
| D1ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 1000 €–1450 € | — | — |
| D2MARASIO - FOSSONE | Periferica | 1450 €–2150 € | 8,5 | 5,7% |
| D4BONASCOLA - NAZZANO - SAN LUCA - FOSSOLA | Periferica | 1300 €–1750 € | 7,5 | 5,9% |
| D5AVENZA-COVETTA | Periferica | 1350 €–1850 € | 7,5 | 5,6% |
| E3MARINA DI CARRARA | Suburbana | 1900 €–2500 € | 8,8 | 4,8% |
| R1ZONA MONTANA | Extraurbana | 800 €–1200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 800 €–2500 € | 1525 € | 7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 650 €–1800 € | 1094 € | 6,8 |
| Abitazioni signorili | 1 | 2000 €–3000 € | 2500 € | — |
| Ville e Villini | 6 | 1200 €–2900 € | 1842 € | — |
| Negozi | 7 | 500 €–1600 € | 970 € | 9,9 |
| Uffici | 6 | 600 €–2000 € | 1067 € | 8,0 |
| Box | 3 | 250 €–990 € | 546 € | — |
| Posti auto coperti | 3 | 560 €–1200 € | 800 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–950 € | 713 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 430 €–900 € | 658 € | — |
| Magazzini | 7 | 350 €–1250 € | 677 € | — |
| Laboratori | 6 | 400 €–1050 € | 729 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carrara
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Carrara. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carrara
Quanto costa comprare casa a Carrara?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carrara un'abitazione in stato normale costa in media 1479 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 2500 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carrara?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carrara?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carrara?
La zona con i prezzi medi più bassi è B4 — CENTRO CITTA' (1000 €/m²); la più cara è E3 — MARINA DI CARRARA (2200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO CITTA' (7,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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