Mercato immobiliare a Montignoso.
A Montignoso (Massa-Carrara, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1950 € al m², da 900 € a 4100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €8,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Montignoso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO | Centrale | 1000 €–1500 € | — | — |
| D2CAPANNE - RENELLA - CERVAIOLO | Periferica | 1600 €–2400 € | 6,3 | 3,8% |
| E1CINQUALE | Suburbana | 2800 €–4100 € | 10,0 | 3,5% |
| R1ZONA MONTANA | Extraurbana | 900 €–1300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–4100 € | 1950 € | 8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–2400 € | 1263 € | — |
| Ville e Villini | 3 | 1300 €–4800 € | 2642 € | — |
| Negozi | 4 | 650 €–2600 € | 1356 € | 11,5 |
| Uffici | 1 | 1200 €–2300 € | 1750 € | — |
| Box | 1 | 250 €–375 € | 313 € | — |
| Magazzini | 4 | 400 €–900 € | 619 € | — |
| Laboratori | 1 | 350 €–550 € | 450 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montignoso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montignoso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montignoso
Quanto costa comprare casa a Montignoso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montignoso un'abitazione in stato normale costa in media 1950 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 4100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montignoso?
Il canone medio di zona è di €8,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €574 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montignoso?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montignoso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA MONTANA (1100 €/m²); la più cara è E1 — CINQUALE (3450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — CAPANNE - RENELLA - CERVAIOLO (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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