Mercato immobiliare a Fosdinovo.
A Fosdinovo (Massa-Carrara, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1171 € al m², da 650 € a 1850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Fosdinovo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 650 €–970 € | 3,5 | 5,2% |
| E2CANIPAROLA | Suburbana | 1300 €–1850 € | 6,9 | 5,3% |
| R1ZONA MONTANA | Extraurbana | 850 €–1250 € | — | — |
| R2ZONA COLLINARE | Extraurbana | 1000 €–1500 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–1850 € | 1269 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 600 €–1200 € | 853 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 1 | 1050 €–1550 € | 1300 € | — |
| Negozi | 3 | 500 €–1300 € | 825 € | 6,0 |
| Uffici | 1 | 700 €–1400 € | 1050 € | — |
| Box | 1 | 200 €–300 € | 250 € | — |
| Posti auto coperti | 1 | 560 €–840 € | 700 € | — |
| Magazzini | 3 | 200 €–800 € | 492 € | — |
| Laboratori | 1 | 600 €–1000 € | 800 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fosdinovo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Fosdinovo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fosdinovo
Quanto costa comprare casa a Fosdinovo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fosdinovo un'abitazione in stato normale costa in media 1171 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fosdinovo?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fosdinovo?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fosdinovo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (810 €/m²); la più cara è E2 — CANIPAROLA (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — CANIPAROLA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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