Mercato immobiliare a Filattiera.
A Filattiera (Massa-Carrara, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², da 600 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Filattiera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO | Centrale | 700 €–1050 € | 3,8 | 5,2% |
| D2MIGLIARINA - PONTICELLO - SCORCETOLI | Periferica | 750 €–1100 € | 3,8 | 4,9% |
| R1ZONA COLLINARE E MONTANA | Extraurbana | 600 €–900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 600 €–1100 € | 850 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 450 €–900 € | 687 € | — |
| Ville e Villini | 2 | 770 €–1300 € | 1030 € | — |
| Negozi | 3 | 470 €–1000 € | 718 € | — |
| Box | 1 | 140 €–200 € | 170 € | — |
| Magazzini | 3 | 170 €–600 € | 375 € | — |
| Laboratori | 1 | 450 €–730 € | 590 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Filattiera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Filattiera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Filattiera
Quanto costa comprare casa a Filattiera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Filattiera un'abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Filattiera?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Filattiera?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Filattiera?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA COLLINARE E MONTANA (750 €/m²); la più cara è D2 — MIGLIARINA - PONTICELLO - SCORCETOLI (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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