Mercato immobiliare a Comano.
A Comano (Massa-Carrara, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 743 € al m², da 550 € a 960 € nelle 2 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Comano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO E FRAZIONI LUNGO LA SP 75 | Centrale | 640 €–960 € | — | — |
| R1ZONA MONTANA | Extraurbana | 550 €–820 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 550 €–960 € | 743 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 450 €–750 € | 593 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1250 € | 963 € | — |
| Negozi | 2 | 330 €–830 € | 558 € | — |
| Uffici | 1 | 450 €–800 € | 625 € | — |
| Box | 2 | 140 €–210 € | 175 € | — |
| Magazzini | 2 | 160 €–480 € | 285 € | — |
| Laboratori | 1 | 400 €–700 € | 550 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Comano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Comano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Comano
Quanto costa comprare casa a Comano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Comano un'abitazione in stato normale costa in media 743 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 960 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Comano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA MONTANA (685 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO E FRAZIONI LUNGO LA SP 75 (800 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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