Mercato immobiliare a Massa.
A Massa (Massa-Carrara, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1917 € al m², da 900 € a 3400 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €7,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Massa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 1300 €–1900 € | 6,8 | 5,1% |
| C2POGGIOLETTO-VIA ROMA-CERVARA | Semicentrale | 1400 €–1950 € | 7,1 | 5,1% |
| D4ZONA INDUSTRIALE APUANA | Periferica | 1150 €–1700 € | — | — |
| D7QUERCIOLI - TURANO - PRADACCIO | Periferica | 1650 €–2350 € | 8,5 | 5,1% |
| D8ROMAGNANO-CANDIA-MIRTETO | Periferica | 1400 €–2050 € | 7,0 | 4,9% |
| E2PARTACCIA-BONDANO-RICORTOLA | Suburbana | 1750 €–2600 € | 7,8 | 4,3% |
| E3MARINA DI MASSA | Suburbana | 2200 €–3000 € | 9,3 | 4,3% |
| E4RONCHI-POVEROMO | Suburbana | 2450 €–3400 € | — | — |
| R1ZONA PEDEMONTANA E MONTANA | Extraurbana | 900 €–1350 € | 5,6 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 900 €–3400 € | 1917 € | 7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 600 €–2450 € | 1356 € | 6,4 |
| Abitazioni signorili | 1 | 2400 €–3600 € | 3000 € | — |
| Ville e Villini | 7 | 1400 €–4100 € | 2496 € | — |
| Negozi | 9 | 700 €–2950 € | 1403 € | 11,4 |
| Uffici | 5 | 850 €–2850 € | 1540 € | 9,0 |
| Box | 5 | 250 €–1150 € | 700 € | — |
| Posti auto coperti | 3 | 750 €–1500 € | 1142 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 500 €–950 € | 725 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 450 €–900 € | 675 € | — |
| Magazzini | 8 | 400 €–1300 € | 725 € | — |
| Laboratori | 6 | 300 €–1050 € | 743 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Massa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massa
Quanto costa comprare casa a Massa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massa un'abitazione in stato normale costa in media 1917 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3400 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massa?
Il canone medio di zona è di €7,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €518 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massa?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA PEDEMONTANA E MONTANA (1125 €/m²); la più cara è E4 — RONCHI-POVEROMO (2925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA PEDEMONTANA E MONTANA (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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