Mercato immobiliare a Castel Gandolfo.
A Castel Gandolfo (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 2008 € al m², da 1550 € a 2500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel Gandolfo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (PIAZZA DELLA LIBERTÀ) | Centrale | 1600 €–2400 € | 7,7 | 4,6% |
| D1LUNGO LAGO (VIA ANTONIO GRAMSCI - VIA ALDO MORO) | Periferica | 1700 €–2500 € | 7,8 | 4,5% |
| E3MOLE - PAVONA | Suburbana | 1550 €–2300 € | 7,5 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1550 €–2500 € | 2008 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1450 €–2250 € | 1842 € | 7,2 |
| Ville e Villini | 2 | 1750 €–2650 € | 2175 € | 8,1 |
| Negozi | 2 | 1500 €–2400 € | 1938 € | 11,7 |
| Box | 2 | 900 €–1500 € | 1188 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel Gandolfo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castel Gandolfo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel Gandolfo
Quanto costa comprare casa a Castel Gandolfo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel Gandolfo un'abitazione in stato normale costa in media 2008 € al m², con un intervallo che va da 1550 € a 2500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel Gandolfo?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel Gandolfo?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel Gandolfo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — MOLE - PAVONA (1925 €/m²); la più cara è D1 — LUNGO LAGO (VIA ANTONIO GRAMSCI - VIA ALDO MORO) (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — MOLE - PAVONA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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