Mercato immobiliare a Comiso.
A Comiso (Ragusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 467 € al m², da 300 € a 630 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Comiso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 470 €–520 € | 1,9 | 4,6% |
| C1AREE A SUD DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 330 €–470 € | 1,6 | 4,8% |
| D1AREE PERIFERICHE | Periferica | 570 €–630 € | 2,2 | 4,4% |
| E1PEDALINO | Suburbana | 380 €–550 € | 1,6 | 4,1% |
| R1ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 300 €–445 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 450 €–850 € | 638 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 300 €–630 € | 467 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 3 | 435 €–950 € | 634 € | 3,3 |
| Negozi | 4 | 405 €–870 € | 622 € | 3,2 |
| Uffici | 4 | 390 €–730 € | 544 € | 2,8 |
| Box | 4 | 195 €–410 € | 296 € | 1,5 |
| Autorimesse | 4 | 175 €–380 € | 269 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 120 €–220 € | 170 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 195 €–330 € | 263 € | — |
| Magazzini | 5 | 115 €–370 € | 251 € | 1,2 |
| Laboratori | 4 | 200 €–440 € | 308 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Comiso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Comiso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Comiso
Quanto costa comprare casa a Comiso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Comiso un'abitazione in stato normale costa in media 467 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 630 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Comiso?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Comiso?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Comiso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE (373 €/m²); la più cara è D1 — AREE PERIFERICHE (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — AREE A SUD DEL CENTRO STORICO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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