Mercato immobiliare a Vittoria.
A Vittoria (Ragusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², da 410 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Vittoria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1QUARTIERE CENTRO | Centrale | 480 €–630 € | 3,4 | 7,4% |
| B2QUARTIERE TRINITÀ SAN BIAGIO | Centrale | 470 €–670 € | 2,8 | 5,9% |
| D2AREE A OVEST E A SUD DEL CENTRO | Periferica | 590 €–800 € | 3,8 | 6,6% |
| D3AREE A NORD DEL CENTRO | Periferica | 610 €–840 € | 3,2 | 5,3% |
| E1SCOGLITTI | Suburbana | 1100 €–1550 € | 4,8 | 4,3% |
| R1ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 410 €–600 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–1600 € | 862 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 410 €–1550 € | 729 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 2 | 580 €–1650 € | 1083 € | — |
| Negozi | 5 | 590 €–1200 € | 898 € | 5,2 |
| Uffici | 5 | 560 €–1100 € | 778 € | 4,3 |
| Box | 5 | 260 €–475 € | 353 € | 1,9 |
| Autorimesse | 5 | 230 €–440 € | 321 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 130 €–205 € | 168 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 205 €–345 € | 275 € | — |
| Magazzini | 6 | 120 €–475 € | 325 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 285 €–520 € | 406 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vittoria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Vittoria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vittoria
Quanto costa comprare casa a Vittoria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vittoria un'abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², con un intervallo che va da 410 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vittoria?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vittoria?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vittoria?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE (505 €/m²); la più cara è E1 — SCOGLITTI (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — QUARTIERE CENTRO (7,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Vittoria?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.