Mercato immobiliare a Modica.
A Modica (Ragusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 717 € al m², da 285 € a 1850 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Modica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MODICA BASSA | Centrale | 500 €–680 € | 4,4 | 8,9% |
| C1MODICA ALTA - PORZIONI DI MODICA BASSA - DENTE | Semicentrale | 480 €–590 € | 2,5 | 5,6% |
| D1AEREE A NORD DI MODICA ALTA | Periferica | 440 €–660 € | 2,5 | 5,5% |
| D3MODICA SORDA | Periferica | 830 €–1050 € | 3,6 | 4,6% |
| E4MARINA DI MODICA | Suburbana | 1350 €–1850 € | 4,9 | 3,7% |
| R1ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 380 €–560 € | — | — |
| R2ZONE AGRICOLE EX NOTO | Extraurbana | 285 €–385 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 550 €–1950 € | 993 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 285 €–1850 € | 717 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–2050 € | 1091 € | 4,8 |
| Negozi | 4 | 590 €–1250 € | 871 € | 5,8 |
| Uffici | 4 | 540 €–1000 € | 746 € | 4,3 |
| Box | 4 | 285 €–510 € | 383 € | 2,3 |
| Autorimesse | 5 | 255 €–490 € | 352 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 140 €–230 € | 185 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 230 €–370 € | 300 € | — |
| Magazzini | 6 | 115 €–540 € | 315 € | 2,0 |
| Laboratori | 4 | 300 €–580 € | 438 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Modica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Modica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Modica
Quanto costa comprare casa a Modica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Modica un'abitazione in stato normale costa in media 717 € al m², con un intervallo che va da 285 € a 1850 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Modica?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Modica?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Modica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE AGRICOLE EX NOTO (335 €/m²); la più cara è E4 — MARINA DI MODICA (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — MODICA BASSA (8,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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