Mercato immobiliare a Monterosso Almo.
A Monterosso Almo (Ragusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 481 € al m², da 325 € a 630 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Monterosso Almo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 420 €–620 € | 1,8 | 4,2% |
| D1AREE ESTERNE AL CENTRO STORICO | Periferica | 425 €–630 € | 1,7 | 3,9% |
| R1ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 325 €–465 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 500 €–750 € | 625 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 325 €–630 € | 481 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 1 | 445 €–640 € | 543 € | — |
| Negozi | 2 | 470 €–780 € | 615 € | 3,1 |
| Uffici | 1 | 480 €–690 € | 585 € | 2,8 |
| Box | 2 | 235 €–400 € | 314 € | 1,4 |
| Autorimesse | 2 | 215 €–370 € | 288 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 140 €–220 € | 180 € | — |
| Magazzini | 3 | 120 €–400 € | 264 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 270 €–425 € | 345 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monterosso Almo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Monterosso Almo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monterosso Almo
Quanto costa comprare casa a Monterosso Almo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monterosso Almo un'abitazione in stato normale costa in media 481 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 630 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monterosso Almo?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monterosso Almo?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monterosso Almo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE (395 €/m²); la più cara è D1 — AREE ESTERNE AL CENTRO STORICO (528 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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