Mercato immobiliare a Ragusa.
A Ragusa (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 833 € al m², da 450 € a 2050 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ragusa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 470 €–570 € | 4,0 | 9,2% |
| C1AREE A OVEST A NORD E AD EST DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 450 €–580 € | 2,8 | 6,5% |
| C3AREE A OVEST E A SUD DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 550 €–740 € | 3,5 | 6,5% |
| C5RAGUSA IBLA | Semicentrale | 520 €–770 € | 3,1 | 5,8% |
| D3AREE PERIFERICHE | Periferica | 790 €–1000 € | 3,5 | 4,7% |
| E3MARINA DI RAGUSA | Suburbana | 1500 €–2050 € | 7,1 | 4,8% |
| E18PUNTA BRACCETTO - RISERVA NATURALE DI RANDELLO | Suburbana | 940 €–1250 € | 4,2 | 4,6% |
| R3ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 465 €–680 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 465 €–2550 € | 973 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 360 €–2050 € | 818 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 4 | 610 €–2600 € | 1355 € | 6,4 |
| Negozi | 6 | 460 €–1850 € | 870 € | 6,6 |
| Uffici | 5 | 490 €–880 € | 691 € | 3,7 |
| Box | 7 | 290 €–600 € | 418 € | 2,4 |
| Autorimesse | 7 | 260 €–550 € | 385 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 140 €–210 € | 175 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 230 €–430 € | 315 € | — |
| Magazzini | 6 | 125 €–500 € | 333 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 280 €–620 € | 432 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ragusa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Ragusa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ragusa
Quanto costa comprare casa a Ragusa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ragusa un'abitazione in stato normale costa in media 833 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 2050 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ragusa?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ragusa?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ragusa?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — AREE A OVEST A NORD E AD EST DEL CENTRO STORICO (515 €/m²); la più cara è E3 — MARINA DI RAGUSA (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (9,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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