Mercato immobiliare a Scicli.
A Scicli (Ragusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², da 365 € a 1150 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Scicli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 750 €–880 € | 2,9 | 4,3% |
| C1AREE A NORD AD EST ED A SUD DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 455 €–680 € | 2,0 | 4,2% |
| D1AREE A SUD OVEST DEL CENTRO STORICO | Periferica | 680 €–750 € | 2,9 | 4,9% |
| E2DONNALUCATA - PLAJA GRANDE | Suburbana | 990 €–1150 € | 3,9 | 4,4% |
| E4BRUCA - CAVA D'ALIGA - SAMPIERI | Suburbana | 670 €–840 € | 3,0 | 4,8% |
| R1ZONE AGRICOLE | Extraurbana | 365 €–540 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 540 €–1300 € | 914 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 365 €–1150 € | 729 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 580 €–1700 € | 1140 € | 5,3 |
| Negozi | 5 | 570 €–1200 € | 867 € | 4,7 |
| Uffici | 2 | 640 €–1100 € | 853 € | 4,3 |
| Box | 4 | 265 €–520 € | 380 € | 1,8 |
| Autorimesse | 4 | 255 €–490 € | 363 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 140 €–220 € | 180 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 230 €–335 € | 283 € | — |
| Magazzini | 6 | 130 €–530 € | 345 € | 1,6 |
| Laboratori | 3 | 320 €–550 € | 422 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scicli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Scicli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scicli
Quanto costa comprare casa a Scicli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scicli un'abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², con un intervallo che va da 365 € a 1150 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scicli?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scicli?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scicli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE (453 €/m²); la più cara è E2 — DONNALUCATA - PLAJA GRANDE (1070 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — AREE A SUD OVEST DEL CENTRO STORICO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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