Mercato immobiliare a Emarese.
A Emarese (Aosta, Valle d'Aosta) un’abitazione in stato normale costa in media 1118 € al m², da 820 € a 1450 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 3,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Emarese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E FRAZIONI | Centrale | 1100 €–1450 € | 2,9 | 2,7% |
| R1RESIDUALE MONTANA | Extraurbana | 820 €–1100 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 1100 €–1450 € | 1275 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 820 €–1250 € | 1035 € | 2,6 |
| Negozi | 1 | 810 €–1000 € | 905 € | 4,3 |
| Box | 1 | 630 €–810 € | 720 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Emarese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Emarese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Emarese
Quanto costa comprare casa a Emarese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Emarese un'abitazione in stato normale costa in media 1118 € al m², con un intervallo che va da 820 € a 1450 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Emarese?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Emarese?
Il rendimento lordo stimato è 3,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Emarese?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESIDUALE MONTANA (960 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E FRAZIONI (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E FRAZIONI (2,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Aosta
Hai adocchiato un immobile a Emarese?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.