Mercato immobiliare a Erbezzo.
A Erbezzo (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 745 € al m², da 570 € a 930 € nelle 2 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Erbezzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E ZONE EDIFICATE LIMITROFE | Centrale | 660 €–930 € | — | — |
| R1FASCIA A SCARSA DENSITÀ EDILIZIA | Extraurbana | 570 €–820 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 570 €–930 € | 745 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 570 €–840 € | 705 € | — |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1250 € | 970 € | — |
| Negozi | 2 | 870 €–1400 € | 1098 € | — |
| Uffici | 2 | 730 €–1100 € | 905 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Erbezzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Erbezzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Erbezzo
Quanto costa comprare casa a Erbezzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Erbezzo un'abitazione in stato normale costa in media 745 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 930 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Erbezzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FASCIA A SCARSA DENSITÀ EDILIZIA (695 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E ZONE EDIFICATE LIMITROFE (795 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Verona
Hai adocchiato un immobile a Erbezzo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.