Mercato immobiliare a Formello.
A Formello (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1908 € al m², da 1350 € a 2450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Formello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO (VIALE REGINA ELENA) | Centrale | 1350 €–2000 € | 8,3 | 5,9% |
| D1LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA | Periferica | 1650 €–2450 € | 8,5 | 5,0% |
| E2CASTEL DEI CEVERI-LE DUE TORRI-LA SELVOTTA-PRATO LA CORTE | Suburbana | 1600 €–2400 € | 8,4 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1350 €–2450 € | 1908 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 7,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1550 €–2650 € | 2100 € | 9,2 |
| Negozi | 2 | 1400 €–2350 € | 1850 € | 12,5 |
| Box | 2 | 950 €–1400 € | 1175 € | 5,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Formello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Formello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Formello
Quanto costa comprare casa a Formello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Formello un'abitazione in stato normale costa in media 1908 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 2450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Formello?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Formello?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Formello?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO (VIALE REGINA ELENA) (1675 €/m²); la più cara è D1 — LE RUGHE - MASSARUCCIO - LE NOCETTE - PRATICELLO - LA SELVIATA (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO (VIALE REGINA ELENA) (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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