Mercato immobiliare a Frascati.
A Frascati (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 2325 € al m², da 1750 € a 3100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €8,9/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Frascati
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (PIAZZA S.PIETRO) | Centrale | 2100 €–3100 € | 10,1 | 4,7% |
| D1ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO-COCCIANO (VIA TUSCOLANA-VIA DON BOSCO) | Periferica | 1900 €–2800 € | 9,1 | 4,6% |
| E1CAVONA-VERMICINO (VIA DEI SALÈ) | Suburbana | 1750 €–2600 € | 8,4 | 4,6% |
| E3ZONA DI ESPANSIONE (VIA ENRICO FERMI) | Suburbana | 1750 €–2600 € | 8,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1750 €–3100 € | 2325 € | 8,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1600 €–2800 € | 2119 € | 8,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1950 €–3000 € | 2475 € | 9,0 |
| Negozi | 2 | 1850 €–2900 € | 2375 € | 14,5 |
| Uffici | 2 | 1750 €–2700 € | 2225 € | 9,7 |
| Box | 3 | 1050 €–1850 € | 1408 € | 5,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Frascati
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Frascati. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Frascati
Quanto costa comprare casa a Frascati?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Frascati un'abitazione in stato normale costa in media 2325 € al m², con un intervallo che va da 1750 € a 3100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Frascati?
Il canone medio di zona è di €8,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €623 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Frascati?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Frascati?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CAVONA-VERMICINO (VIA DEI SALÈ) (2175 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (PIAZZA S.PIETRO) (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (PIAZZA S.PIETRO) (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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