Mercato immobiliare a Ladispoli.
A Ladispoli (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1981 € al m², da 1150 € a 3100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ladispoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1650 €–2300 € | 7,6 | 4,6% |
| D1CERRETO MIAMI -PERIFERIA | Periferica | 1550 €–2300 € | 7,9 | 4,9% |
| E1MARINA SAN NICOLA | Suburbana | 2100 €–3100 € | 8,5 | 3,9% |
| E2PALO LAZIALE -ESPANSIONE | Suburbana | 1150 €–1700 € | 5,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–3100 € | 1981 € | 7,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–2000 € | 1542 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–4700 € | 2583 € | 8,4 |
| Negozi | 4 | 1100 €–2550 € | 1719 € | 10,2 |
| Uffici | 1 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 6,6 |
| Box | 3 | 900 €–1850 € | 1275 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ladispoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ladispoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ladispoli
Quanto costa comprare casa a Ladispoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ladispoli un'abitazione in stato normale costa in media 1981 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 3100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ladispoli?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ladispoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ladispoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — PALO LAZIALE -ESPANSIONE (1425 €/m²); la più cara è E1 — MARINA SAN NICOLA (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CERRETO MIAMI -PERIFERIA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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