Mercato immobiliare a Malcesine.
A Malcesine (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 3408 € al m², da 2200 € a 5400 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Malcesine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA | Centrale | 3600 €–5400 € | — | — |
| D2COMPARTI RESIDENZIALI NELL'ENTROTERRA AD EST DEL CAPOLUOGO | Periferica | 2550 €–3600 € | — | — |
| R2TERRITORIO RURALE MONTANO A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA | Extraurbana | 2200 €–3100 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 2200 €–5400 € | 3408 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 2200 €–3100 € | 2675 € | — |
| Ville e Villini | 3 | 2450 €–7800 € | 4458 € | — |
| Negozi | 3 | 1150 €–3100 € | 1958 € | — |
| Uffici | 2 | 1300 €–2150 € | 1713 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Malcesine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Malcesine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Malcesine
Quanto costa comprare casa a Malcesine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Malcesine un'abitazione in stato normale costa in media 3408 € al m², con un intervallo che va da 2200 € a 5400 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Malcesine?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE MONTANO A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA (2650 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E FASCIA PREGIATA DI TERRITORIO LUNGO LAGO E A RIDOSSO DELLA SS.GARDESANA (4500 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Verona
Hai adocchiato un immobile a Malcesine?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.