Mercato immobiliare a Montecompatri.
A Montecompatri (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², da 1100 € a 1800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montecompatri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (PIAZZA MANFREDO FANTI) | Centrale | 1100 €–1650 € | 5,8 | 5,1% |
| D1CASALE PALLACCI-SAN SILVESTRO-VALLONE-MOLARA-COLLE MATTIA | Periferica | 1150 €–1650 € | 5,5 | 4,7% |
| E4PANTANO-LAGHETTO-S.MARIA | Suburbana | 1200 €–1800 € | 5,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1800 € | 1425 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 950 €–1550 € | 1250 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1800 € | 1500 € | 6,1 |
| Negozi | 2 | 1050 €–1700 € | 1375 € | 8,2 |
| Box | 3 | 650 €–950 € | 800 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montecompatri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Montecompatri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montecompatri
Quanto costa comprare casa a Montecompatri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montecompatri un'abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montecompatri?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montecompatri?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montecompatri?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (PIAZZA MANFREDO FANTI) (1375 €/m²); la più cara è E4 — PANTANO-LAGHETTO-S.MARIA (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (PIAZZA MANFREDO FANTI) (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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