Mercato immobiliare a Montiglio Monferrato.
A Montiglio Monferrato (Asti, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 490 € al m², da 300 € a 750 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montiglio Monferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI MONTIGLIO | Centrale | 500 €–750 € | 2,6 | 5,0% |
| B2CENTRO ABITATO DI COLCAVAGNO | Centrale | 330 €–485 € | 2,3 | 6,8% |
| B3CENTRO ABITATO DI SCANDELUZZA | Centrale | 390 €–580 € | 2,0 | 4,9% |
| R3ZONA RURALE DI MONTIGLIO | Extraurbana | 455 €–670 € | 2,6 | 5,5% |
| R4ZONA RURALE DI COLCAVAGNO - SCANDELUZZA | Extraurbana | 300 €–440 € | 1,7 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 300 €–750 € | 490 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 5 | 455 €–780 € | 589 € | 2,5 |
| Box | 3 | 295 €–455 € | 373 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montiglio Monferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montiglio Monferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montiglio Monferrato
Quanto costa comprare casa a Montiglio Monferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montiglio Monferrato un'abitazione in stato normale costa in media 490 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 750 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montiglio Monferrato?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montiglio Monferrato?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montiglio Monferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA RURALE DI COLCAVAGNO - SCANDELUZZA (370 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DI MONTIGLIO (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO ABITATO DI COLCAVAGNO (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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