Mercato immobiliare a San Bonifacio.
A San Bonifacio (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1109 € al m², da 780 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Bonifacio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO, FRAZIONE DI PROVA E COMPARTI LIMITROFI | Centrale | 980 €–1400 € | 5,5 | 5,5% |
| D1FRAZIONI DI VILLABELLA, PERAROLO, LOCARA, LOBIA E COMPARTI PRODUTTIVI LUNGO LA SS.11 | Periferica | 980 €–1400 € | — | — |
| R1TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA | Extraurbana | 880 €–1300 € | — | — |
| R2TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA | Extraurbana | 780 €–1150 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 780 €–1400 € | 1109 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 960 €–1350 € | 1155 € | — |
| Ville e Villini | 3 | 920 €–1900 € | 1378 € | — |
| Negozi | 2 | 960 €–1450 € | 1178 € | — |
| Uffici | 1 | 860 €–1200 € | 1030 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 380 €–580 € | 480 € | — |
| Magazzini | 1 | 335 €–485 € | 410 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Bonifacio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Bonifacio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Bonifacio
Quanto costa comprare casa a San Bonifacio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Bonifacio un'abitazione in stato normale costa in media 1109 € al m², con un intervallo che va da 780 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Bonifacio?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Bonifacio?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Bonifacio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA (965 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO, FRAZIONE DI PROVA E COMPARTI LIMITROFI (1190 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO, FRAZIONE DI PROVA E COMPARTI LIMITROFI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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