Mercato immobiliare a Santa Marinella.
A Santa Marinella (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1988 € al m², da 1400 € a 3000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,6/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Marinella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO (PIAZZA CIVITAVECCHIA - VIA AURELIA) | Centrale | 1550 €–2250 € | 7,1 | 4,5% |
| D1ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE) | Periferica | 1500 €–2200 € | 7,7 | 5,0% |
| E4SANTA SEVERA (VIA GIUNONE LUCINA) | Suburbana | 2000 €–3000 € | 8,5 | 4,1% |
| E6BELVEDERE | Suburbana | 1400 €–2000 € | 7,1 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1400 €–3000 € | 1988 € | 7,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1300 €–2000 € | 1638 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1500 €–3400 € | 2206 € | 8,0 |
| Negozi | 3 | 1400 €–2800 € | 1958 € | 11,5 |
| Box | 3 | 900 €–1800 € | 1208 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Marinella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Santa Marinella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Marinella
Quanto costa comprare casa a Santa Marinella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Marinella un'abitazione in stato normale costa in media 1988 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 3000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Marinella?
Il canone medio di zona è di €7,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €532 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Marinella?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Marinella?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — BELVEDERE (1700 €/m²); la più cara è E4 — SANTA SEVERA (VIA GIUNONE LUCINA) (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA PERIFERICA - BAIA DI PONENTE - GROTTINI (VIA DELLE COLONIE) (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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