Mercato immobiliare a Sarmato.
A Sarmato (Piacenza, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 847 € al m², da 650 € a 1100 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sarmato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE | Centrale | 740 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| D1ZONA INDUSTRIALE DI SARMATO | Periferica | 650 €–970 € | 2,8 | 4,1% |
| R3RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI | Extraurbana | 650 €–970 € | 2,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 650 €–1100 € | 847 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 490 €–820 € | 633 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 750 €–1250 € | 975 € | 3,2 |
| Negozi | 1 | 630 €–990 € | 810 € | 4,4 |
| Uffici | 1 | 550 €–820 € | 685 € | 2,3 |
| Box | 2 | 320 €–570 € | 438 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–600 € | 410 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 340 €–500 € | 420 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 290 €–500 € | 402 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 340 €–650 € | 500 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sarmato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Sarmato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sarmato
Quanto costa comprare casa a Sarmato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sarmato un'abitazione in stato normale costa in media 847 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1100 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sarmato?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sarmato?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sarmato?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA INDUSTRIALE DI SARMATO (810 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA INDUSTRIALE DI SARMATO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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