Mercato immobiliare a Torri del Benaco.
A Torri del Benaco (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 3242 € al m², da 1800 € a 4700 € nelle 3 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Torri del Benaco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 3300 €–4700 € | — | — |
| D2ABITATI DI PAI, CAMILLE DI S.ZENO,ALBISANO, E COMPARTI LIMITROFI EDIFICATI | Periferica | 2900 €–4300 € | — | — |
| R2TERRITORIO A SCARSA DENSITÀ EDILIZIA | Extraurbana | 1800 €–2450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1800 €–4700 € | 3242 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1550 €–2550 € | 2025 € | — |
| Ville e Villini | 3 | 2800 €–5700 € | 4250 € | — |
| Negozi | 3 | 1200 €–3100 € | 1983 € | — |
| Uffici | 3 | 1100 €–1850 € | 1508 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Torri del Benaco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Torri del Benaco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Torri del Benaco
Quanto costa comprare casa a Torri del Benaco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torri del Benaco un'abitazione in stato normale costa in media 3242 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 4700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Torri del Benaco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — TERRITORIO A SCARSA DENSITÀ EDILIZIA (2125 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (4000 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Verona
Hai adocchiato un immobile a Torri del Benaco?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.