Mercato immobiliare a Zagarolo.
A Zagarolo (Roma, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 1131 € al m², da 750 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,1/m²/mese, rendimento lordo 6,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Zagarolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 900 €–1350 € | 5,8 | 6,2% |
| D1COLLE BARCO-PALOMBARA-COLLE GENTILE-COLLE VILLA | Periferica | 1100 €–1600 € | 7,4 | 6,6% |
| E6VALLE MARTELLA | Suburbana | 750 €–1100 € | 5,3 | 6,9% |
| E7MOZZO SAVELLI-S.APOLLARIA-VALLE EPICONIA-PALLAVICINI-FASCIA TAV AUTOSTRADA | Suburbana | 900 €–1350 € | 5,8 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1600 € | 1131 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1250 € | 975 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 3 | 950 €–1850 € | 1333 € | 6,7 |
| Negozi | 2 | 900 €–1500 € | 1175 € | 8,1 |
| Box | 2 | 550 €–950 € | 738 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Zagarolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Zagarolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Zagarolo
Quanto costa comprare casa a Zagarolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Zagarolo un'abitazione in stato normale costa in media 1131 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Zagarolo?
Il canone medio di zona è di €6,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €427 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Zagarolo?
Il rendimento lordo stimato è 6,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Zagarolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — VALLE MARTELLA (925 €/m²); la più cara è D1 — COLLE BARCO-PALOMBARA-COLLE GENTILE-COLLE VILLA (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E6 — VALLE MARTELLA (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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