Mercato immobiliare a Abetone Cutigliano.
A Abetone Cutigliano (Pistoia, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1181 € al m², da 800 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Abetone Cutigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIRAMIDI, UCCELLIERA, PESCINONE | Centrale | 1250 €–1600 € | 6,4 | 5,4% |
| E3CUTIGLIANO | Suburbana | 800 €–1100 € | 4,8 | 6,1% |
| R4ZONA MONTANA AD EST DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1050 €–1450 € | 5,8 | 5,6% |
| R5ZONA MONTANA AD OVEST DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 900 €–1300 € | 4,8 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 800 €–1600 € | 1181 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,3 |
| Negozi | 2 | 800 €–1450 € | 1100 € | 7,3 |
| Box | 4 | 450 €–950 € | 644 € | 3,4 |
| Magazzini | 2 | 300 €–600 € | 463 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Abetone Cutigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Abetone Cutigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Abetone Cutigliano
Quanto costa comprare casa a Abetone Cutigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Abetone Cutigliano un'abitazione in stato normale costa in media 1181 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Abetone Cutigliano?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Abetone Cutigliano?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Abetone Cutigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — CUTIGLIANO (950 €/m²); la più cara è B1 — PIRAMIDI, UCCELLIERA, PESCINONE (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — CUTIGLIANO (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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