Mercato immobiliare a Alfedena.
A Alfedena (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1103 € al m², da 820 € a 1450 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Alfedena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 990 €–1450 € | 3,5 | 3,4% |
| R1RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 820 €–1150 € | 2,7 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 820 €–1450 € | 1103 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 770 €–1250 € | 988 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 840 €–1550 € | 1160 € | 3,2 |
| Negozi | 2 | 840 €–1800 € | 1260 € | 5,1 |
| Uffici | 2 | 780 €–1400 € | 1055 € | 3,9 |
| Box | 2 | 450 €–1000 € | 710 € | 2,8 |
| Autorimesse | 2 | 280 €–630 € | 435 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 390 €–940 € | 633 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 140 €–530 € | 313 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–560 € | 423 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–380 € | 315 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 370 €–620 € | 485 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 390 €–730 € | 543 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alfedena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Alfedena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alfedena
Quanto costa comprare casa a Alfedena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alfedena un'abitazione in stato normale costa in media 1103 € al m², con un intervallo che va da 820 € a 1450 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alfedena?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alfedena?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alfedena?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO (985 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (1220 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (3,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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