Mercato immobiliare a Alghero.
A Alghero (Sassari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1907 € al m², da 1050 € a 2700 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €8,0/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Alghero
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO BASTIONI | Centrale | 1800 €–2500 € | 9,0 | 5,0% |
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 1850 €–2300 € | 8,7 | 5,0% |
| C1LAS TRONAS - FASCIA COSTIERA SUD | Semicentrale | 1700 €–2400 € | 8,6 | 5,0% |
| C2LIDO - FASCIA COSTIERA NORD | Semicentrale | 1950 €–2700 € | 9,7 | 5,0% |
| D1S. AGOSTINO - LA SCALETTA | Periferica | 1600 €–2100 € | 7,8 | 5,1% |
| D2TAULERA - UNGIAS | Periferica | 1250 €–1650 € | 6,1 | 5,0% |
| D3OSPEDALE - LA PIETRAIA - ORTI | Periferica | 1150 €–1650 € | 5,9 | 5,1% |
| D4CARMINE - CARACOL - S. AGOSTINO - VALVERDE | Periferica | 1050 €–1600 € | 5,6 | 5,1% |
| E1ZONA TURISTICO-COSTIERA- PORTO CONTE - MARISTELLA - LE BOMBARDE | Suburbana | 1800 €–2200 € | 8,4 | 5,0% |
| E2FERTILIA | Suburbana | 1800 €–2300 € | 8,6 | 5,0% |
| E3CAPO CACCIA TRAMARIGLIO PISCHINA SALIDA | Suburbana | 2000 €–2600 € | 9,6 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 1600 €–2950 € | 2134 € | 8,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 1050 €–2500 € | 1598 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 2 | 2300 €–3500 € | 2900 € | 12,1 |
| Negozi | 8 | 1300 €–3100 € | 2006 € | 11,7 |
| Uffici | 8 | 1300 €–2300 € | 1719 € | 9,8 |
| Box | 7 | 700 €–1400 € | 1036 € | 5,2 |
| Capannoni industriali | 4 | 450 €–650 € | 569 € | 2,9 |
| Magazzini | 7 | 700 €–1500 € | 1057 € | 5,3 |
| Laboratori | 8 | 670 €–1400 € | 994 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alghero
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 15 zone OMI di Alghero. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alghero
Quanto costa comprare casa a Alghero?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alghero un'abitazione in stato normale costa in media 1907 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2700 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alghero?
Il canone medio di zona è di €8,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €560 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alghero?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alghero?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — CARMINE - CARACOL - S. AGOSTINO - VALVERDE (1325 €/m²); la più cara è C2 — LIDO - FASCIA COSTIERA NORD (2325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — S. AGOSTINO - LA SCALETTA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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