Mercato immobiliare a Arzachena.
A Arzachena (Sassari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 3096 € al m², da 1250 € a 5800 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €12,9/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Arzachena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 1250 €–1850 € | 6,5 | 5,0% |
| E5CANNIGIONE-LA CONIA-MANNENA-MONTI CORRU-TANCA MANNA - EA BIANCA- LU PULICINU | Suburbana | 2050 €–2800 € | 10,1 | 5,0% |
| E6BAJA SARDINIA - CALA BITTA- MIATA-LISCIA DI VACCA | Suburbana | 2600 €–3800 € | 13,3 | 5,0% |
| E7C.VOLPE-ROMAZZINO-LA CELVIA-PORTO CERVO-PEVERO-CAPRICCIOLI-ROMAZZINO-ABBIADORI | Suburbana | 4000 €–5800 € | 20,5 | 5,0% |
| E8POLTU QUATU- LISCIA DI VACCA- CALA FARO- CALA GRANO- PANTOGIA | Suburbana | 3600 €–5400 € | 18,8 | 5,0% |
| R2AGRO | Extraurbana | 1600 €–2400 € | 8,4 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1250 €–5800 € | 3096 € | 12,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 950 €–2700 € | 1567 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 5 | 2400 €–12.000 € | 5760 € | 24,4 |
| Negozi | 3 | 850 €–7200 € | 2917 € | 19,0 |
| Uffici | 1 | 1700 €–2800 € | 2250 € | 15,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arzachena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Arzachena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arzachena
Quanto costa comprare casa a Arzachena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arzachena un'abitazione in stato normale costa in media 3096 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 5800 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arzachena?
Il canone medio di zona è di €12,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €903 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arzachena?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arzachena?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO URBANO (1550 €/m²); la più cara è E7 — C.VOLPE-ROMAZZINO-LA CELVIA-PORTO CERVO-PEVERO-CAPRICCIOLI-ROMAZZINO-ABBIADORI (4900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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