Mercato immobiliare a Palau.
A Palau (Sassari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 2503 € al m², da 1400 € a 3600 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €10,5/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Palau
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1600 €–2350 € | 8,3 | 5,0% |
| C1TANCA MANNA PALAU ALTA | Semicentrale | 1900 €–2850 € | 9,9 | 5,0% |
| D2VECCHIO MARINO | Periferica | 2000 €–2700 € | 9,8 | 5,0% |
| E1PUNTA PALAU SCIUMARA MONTE ALTURA | Suburbana | 2400 €–3000 € | 11,3 | 5,0% |
| E2COSTA SERENA - PADULEDDA - BARRABISA - PETRALANA | Suburbana | 2150 €–3100 € | 11,0 | 5,0% |
| E3STAZZU PULCHEDDU | Suburbana | 1400 €–2400 € | 7,9 | 5,0% |
| E4CALA CAPRA CAPO D'ORSO PORTO MANNU | Suburbana | 2500 €–3500 € | 12,5 | 5,0% |
| E5PUNTA SARDEGNA PORTO RAFAEL | Suburbana | 2600 €–3600 € | 12,9 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1400 €–3600 € | 2503 € | 10,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1450 €–1950 € | 1700 € | 7,1 |
| Ville e Villini | 6 | 1500 €–6800 € | 3421 € | 14,3 |
| Negozi | 6 | 2200 €–3600 € | 2750 € | 16,0 |
| Uffici | 7 | 1350 €–3400 € | 2354 € | 13,4 |
| Box | 4 | 600 €–1300 € | 1000 € | 5,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 540 €–720 € | 630 € | 3,2 |
| Magazzini | 3 | 800 €–1300 € | 1050 € | 5,3 |
| Laboratori | 4 | 620 €–1250 € | 985 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Palau
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Palau. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Palau
Quanto costa comprare casa a Palau?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Palau un'abitazione in stato normale costa in media 2503 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 3600 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Palau?
Il canone medio di zona è di €10,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €735 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Palau?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Palau?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — STAZZU PULCHEDDU (1900 €/m²); la più cara è E5 — PUNTA SARDEGNA PORTO RAFAEL (3100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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