Mercato immobiliare a Olbia.
A Olbia (Sassari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 2341 € al m², da 1000 € a 5700 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €9,9/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Olbia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO STAZIONE SAN SIMPLICIO | Centrale | 1050 €–1450 € | 6,6 | 6,3% |
| C1OLBIA NORD OSPEDALE VECCHIO ALDO MORO SA MINDA NOA | Semicentrale | 1500 €–2250 € | 7,9 | 5,1% |
| C2OLBIA SUD BANDINU POLTU QUADU AEROPORTO SA MARINEDDA | Semicentrale | 1550 €–1950 € | 7,8 | 5,3% |
| D2OLBIA OVEST ENTRO CIRCONVALLAZIONE | Periferica | 1600 €–2150 € | 7,1 | 4,5% |
| D3PERIFERIA OVEST LU STICCADU CONTRAS LUDOS TEGGIA DE SAMBENE | Periferica | 1000 €–1400 € | 5,0 | 5,0% |
| E1PORTISCO CUGNANA RUDALZA MARINELLA | Suburbana | 1950 €–2850 € | 10,0 | 5,0% |
| E2PITTULONGU SA TESTA | Suburbana | 2200 €–3200 € | 11,3 | 5,0% |
| E3PORTO ROTONDO | Suburbana | 2750 €–3700 € | 13,5 | 5,0% |
| E4LIDO DEL SOLE SALINE MURTA MARIA PORTO ISTANA | Suburbana | 1900 €–2850 € | 9,9 | 5,0% |
| E6SAN PANTALEO | Suburbana | 1900 €–2800 € | 9,8 | 5,0% |
| E7GOLFO DI MARINELLA- LADUNIA- PALUMBALZA | Suburbana | 3800 €–5700 € | 19,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 1200 €–5700 € | 2398 € | 10,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 950 €–2500 € | 1379 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 6 | 1400 €–7200 € | 3133 € | 13,2 |
| Negozi | 5 | 900 €–4800 € | 1830 € | 12,4 |
| Uffici | 5 | 950 €–1800 € | 1345 € | 7,9 |
| Uffici strutturati | 1 | 1350 €–1700 € | 1525 € | 8,7 |
| Box | 5 | 500 €–1050 € | 805 € | 4,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 550 €–750 € | 650 € | 3,3 |
| Magazzini | 4 | 500 €–1100 € | 819 € | 4,1 |
| Laboratori | 6 | 550 €–1100 € | 892 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Olbia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Olbia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Olbia
Quanto costa comprare casa a Olbia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Olbia un'abitazione in stato normale costa in media 2341 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 5700 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Olbia?
Il canone medio di zona è di €9,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €693 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Olbia?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Olbia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — PERIFERIA OVEST LU STICCADU CONTRAS LUDOS TEGGIA DE SAMBENE (1200 €/m²); la più cara è E7 — GOLFO DI MARINELLA- LADUNIA- PALUMBALZA (4750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO STAZIONE SAN SIMPLICIO (6,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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