Mercato immobiliare a Stintino.
A Stintino (Sassari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1680 € al m², da 1200 € a 2600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Stintino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1500 €–2150 € | 7,7 | 5,1% |
| E1ZONA COSTIERA | Suburbana | 1850 €–2600 € | 9,3 | 5,0% |
| E2PUNTA SU TORRIONE - BAGAGLINO | Suburbana | 1300 €–1800 € | 6,5 | 5,0% |
| E3BORGATA POZZO SAN NICOLA | Suburbana | 1200 €–1600 € | 5,9 | 5,1% |
| R1AGRO E CASE SPARSE | Extraurbana | 1200 €–1600 € | 5,9 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–2600 € | 1850 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–2150 € | 1550 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1900 €–3400 € | 2667 € | 11,1 |
| Negozi | 2 | 2000 €–3100 € | 2575 € | 15,0 |
| Uffici | 2 | 1850 €–2850 € | 2363 € | 13,4 |
| Box | 2 | 760 €–1250 € | 1028 € | 5,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 540 €–720 € | 630 € | 3,2 |
| Magazzini | 2 | 600 €–1100 € | 825 € | 4,1 |
| Laboratori | 1 | 760 €–1150 € | 955 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Stintino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Stintino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Stintino
Quanto costa comprare casa a Stintino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Stintino un'abitazione in stato normale costa in media 1680 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Stintino?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Stintino?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Stintino?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — BORGATA POZZO SAN NICOLA (1400 €/m²); la più cara è E1 — ZONA COSTIERA (2225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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