Mercato immobiliare a Santa Teresa Gallura.
A Santa Teresa Gallura (Sassari, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1975 € al m², da 1250 € a 2700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Teresa Gallura
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1250 €–1800 € | 6,4 | 5,0% |
| E1ZONA COSTIERA OVEST SANTA REPARATA CAPO TESTA | Suburbana | 1800 €–2600 € | 9,2 | 5,0% |
| E2MARCHESANA-CAPIZZA DI VACCA-RUONI-MARAZZINO | Suburbana | 1500 €–2000 € | 7,3 | 5,0% |
| E3SAN PASQUALE E PORTO POZZO | Suburbana | 1850 €–2700 € | 9,5 | 5,0% |
| E4ZONA COSTIERA EST LA FILETTA - LA MARMORATA - VALLE DELL'ERICA CONCA VERDE | Suburbana | 1700 €–2550 € | 8,9 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1500 €–2700 € | 2095 € | 8,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1250 €–2350 € | 1781 € | 7,4 |
| Ville e Villini | 4 | 2000 €–3600 € | 2800 € | 11,7 |
| Negozi | 4 | 1800 €–3500 € | 2475 € | 14,4 |
| Uffici | 3 | 1400 €–2850 € | 2075 € | 11,8 |
| Box | 3 | 700 €–1300 € | 1050 € | 5,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 540 €–720 € | 630 € | 3,2 |
| Magazzini | 3 | 700 €–1300 € | 1050 € | 5,3 |
| Laboratori | 3 | 670 €–1250 € | 1003 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Teresa Gallura
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Santa Teresa Gallura. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Teresa Gallura
Quanto costa comprare casa a Santa Teresa Gallura?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Teresa Gallura un'abitazione in stato normale costa in media 1975 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Teresa Gallura?
Il canone medio di zona è di €8,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €581 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Teresa Gallura?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Teresa Gallura?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (1525 €/m²); la più cara è E3 — SAN PASQUALE E PORTO POZZO (2275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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