Mercato immobiliare a Sassari.
A Sassari (Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1239 € al m², da 560 € a 2100 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sassari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1200 €–1450 € | 6,7 | 6,1% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 560 €–830 € | 6,2 | 10,7% |
| C1CAPPUCCINI - LUNA E SOLE - LU FANGAZZU | Semicentrale | 1300 €–1600 € | 6,7 | 5,5% |
| C2RIONE CELESTINE | Semicentrale | 1400 €–2100 € | 7,3 | 5,0% |
| C3SERRA SECCA - CARBONAZZI | Semicentrale | 1500 €–2100 € | 7,8 | 5,2% |
| C4RIZZEDDU - CLINICHE - SAN PAOLO | Semicentrale | 1250 €–1550 € | 6,9 | 5,9% |
| D1MONSERRATO - SAN PIETRO - PIANDANNA | Periferica | 1100 €–1450 € | 5,7 | 5,4% |
| D2MONTE ROSELLO - SACRO CUORE | Periferica | 800 €–1050 € | 5,6 | 7,3% |
| D3MONTE BIANCHINU - FILIGHEDDU - SAN FRANCESCO | Periferica | 1100 €–1600 € | 5,6 | 5,0% |
| D4LATTE DOLCE S. MARIA DI PISA | Periferica | 700 €–1050 € | 3,8 | 5,2% |
| D5S.ORSOLA NORD E SUD | Periferica | 1150 €–1550 € | 5,7 | 5,1% |
| D6BADDIMANNA - SASSARI 2 - BALDEDDA | Periferica | 1200 €–1500 € | 5,7 | 5,1% |
| E1LI PUNTI | Suburbana | 900 €–1200 € | 4,4 | 5,0% |
| E2ZONA INDUSTRIALE PREDDA NIEDDA | Suburbana | 1000 €–1300 € | 4,8 | 5,0% |
| R1AGRO DI SASSARI E BORGATE (S. GIOVANNI-OTTAVA-CANIGA-BANCALI) | Extraurbana | 850 €–1300 € | 4,5 | 5,0% |
| R2AGRO DELLA NURRA E BORGATE | Extraurbana | 800 €–1200 € | 4,2 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 800 €–2100 € | 1302 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 14 | 560 €–1400 € | 981 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 5 | 900 €–3000 € | 1745 € | 7,2 |
| Negozi | 10 | 590 €–1600 € | 1062 € | 7,3 |
| Uffici | 10 | 750 €–1800 € | 1178 € | 6,5 |
| Uffici strutturati | 1 | 1350 €–1750 € | 1550 € | 8,6 |
| Box | 14 | 380 €–1300 € | 787 € | 3,9 |
| Posti auto coperti | 10 | 285 €–1000 € | 569 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 9 | 240 €–800 € | 439 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 370 €–730 € | 550 € | 2,9 |
| Magazzini | 12 | 300 €–1050 € | 653 € | 3,4 |
| Laboratori | 9 | 540 €–1150 € | 841 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sassari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 17 zone OMI di Sassari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sassari
Quanto costa comprare casa a Sassari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sassari un'abitazione in stato normale costa in media 1239 € al m², con un intervallo che va da 560 € a 2100 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sassari?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sassari?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sassari?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (695 €/m²); la più cara è C3 — SERRA SECCA - CARBONAZZI (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (10,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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