Mercato immobiliare a Bellaria Igea Marina.
A Bellaria Igea Marina (Rimini, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2083 € al m², da 1650 € a 2500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €9,2/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Bellaria Igea Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO E LUNGOMARE | Centrale | 1950 €–2500 € | 10,4 | 5,6% |
| D1ZONA A MARE DELLA STATALE ADRIATICA E STADIO | Periferica | 1850 €–2350 € | 9,3 | 5,3% |
| R1ZONA A MONTE DELLA STATALE ADRIATICA | Extraurbana | 1650 €–2200 € | 7,9 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1650 €–2500 € | 2083 € | 9,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1350 €–2100 € | 1775 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 3 | 1600 €–2500 € | 2025 € | 7,9 |
| Negozi | 2 | 1100 €–2350 € | 1813 € | 10,3 |
| Uffici | 2 | 1400 €–2200 € | 1800 € | 7,3 |
| Box | 3 | 640 €–1250 € | 848 € | 3,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 600 €–770 € | 685 € | 2,9 |
| Posti auto scoperti | 1 | 490 €–690 € | 590 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 440 €–660 € | 550 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bellaria Igea Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bellaria Igea Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bellaria Igea Marina
Quanto costa comprare casa a Bellaria Igea Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bellaria Igea Marina un'abitazione in stato normale costa in media 2083 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 2500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bellaria Igea Marina?
Il canone medio di zona è di €9,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €644 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bellaria Igea Marina?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bellaria Igea Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA A MONTE DELLA STATALE ADRIATICA (1925 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO E LUNGOMARE (2225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO E LUNGOMARE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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