Mercato immobiliare a Pennabilli.
A Pennabilli (Rimini, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1010 € al m², da 810 € a 1250 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pennabilli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 860 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
| D2DA FUORI LE MURA A PONTEMESSA | Periferica | 860 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
| E2MACIANO | Suburbana | 810 €–1150 € | 3,3 | 4,0% |
| E3SCAVOLINO | Suburbana | 810 €–1150 € | 3,3 | 4,0% |
| R1AGRICOLA PEDEMONTANA SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 810 €–1150 € | 3,1 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 810 €–1250 € | 1018 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 760 €–1200 € | 966 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 5 | 930 €–1350 € | 1109 € | 3,5 |
| Negozi | 1 | 970 €–1350 € | 1160 € | 6,4 |
| Uffici | 1 | 800 €–1200 € | 1000 € | 5,1 |
| Box | 4 | 415 €–620 € | 513 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 430 €–620 € | 525 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pennabilli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pennabilli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pennabilli
Quanto costa comprare casa a Pennabilli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pennabilli un'abitazione in stato normale costa in media 1010 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 1250 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pennabilli?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pennabilli?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pennabilli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — MACIANO (980 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1055 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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