Mercato immobiliare a Santarcangelo di Romagna.
A Santarcangelo di Romagna (Rimini, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1798 € al m², da 1300 € a 3000 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Santarcangelo di Romagna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 2000 €–3000 € | 9,3 | 4,5% |
| B2CORONA URBANA | Centrale | 1950 €–2700 € | 9,2 | 4,7% |
| D1S.AGATA, SPINALBETO | Periferica | 1500 €–2100 € | 7,3 | 4,9% |
| D2S.VITO, LA GIOLA, CASALE, S.GIUSTINA | Periferica | 1600 €–2100 € | 6,5 | 4,2% |
| D3MONTALACCIO | Periferica | 1400 €–1850 € | 6,1 | 4,5% |
| E1S.MICHELE, BORNACCINO | Suburbana | 1400 €–1900 € | 5,9 | 4,3% |
| E6S.MARTINO S.ERMETE | Suburbana | 1400 €–1900 € | 6,1 | 4,4% |
| R1ZONA AGRICOLA LATO RIMINI | Extraurbana | 1300 €–1750 € | 4,9 | 3,9% |
| R5CANONICA S.BARTOLO MONTALBANO STRADONE | Extraurbana | 1300 €–1750 € | 4,9 | 3,9% |
| R6ZONA AGRICOLA FIUME MARECCHIA | Extraurbana | 1300 €–1750 € | 4,9 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 1300 €–3000 € | 1798 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 1050 €–2250 € | 1493 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 10 | 1450 €–2900 € | 1913 € | 6,6 |
| Negozi | 7 | 1050 €–4100 € | 1879 € | 8,4 |
| Uffici | 7 | 1000 €–2750 € | 1682 € | 6,1 |
| Box | 10 | 530 €–1100 € | 701 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 6 | 440 €–700 € | 571 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santarcangelo di Romagna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Santarcangelo di Romagna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santarcangelo di Romagna
Quanto costa comprare casa a Santarcangelo di Romagna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santarcangelo di Romagna un'abitazione in stato normale costa in media 1798 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 3000 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santarcangelo di Romagna?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santarcangelo di Romagna?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santarcangelo di Romagna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA LATO RIMINI (1525 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — S.AGATA, SPINALBETO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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