Mercato immobiliare a Verucchio.
A Verucchio (Rimini, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1770 € al m², da 1400 € a 2200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Verucchio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - BORGO | Centrale | 1400 €–1950 € | 6,2 | 4,4% |
| E1VILLA VERUCCHIO | Suburbana | 1500 €–2200 € | 6,7 | 4,3% |
| R1ZONA AGRICOLA, LATO SAN LEO - PROV. PESARO URBINO | Extraurbana | 1400 €–1950 € | 6,2 | 4,4% |
| R2ZONA AGRICOLA PONTE VERUCCHIO | Extraurbana | 1500 €–2200 € | 6,7 | 4,3% |
| R4ZONA AGRICOLA, LATO POGGIO BERNI | Extraurbana | 1450 €–2150 € | 6,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1400 €–2200 € | 1770 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1200 €–1900 € | 1540 € | 5,8 |
| Ville e Villini | 5 | 1400 €–2200 € | 1770 € | 5,9 |
| Negozi | 2 | 1200 €–3100 € | 1875 € | 7,7 |
| Uffici | 2 | 1200 €–2150 € | 1600 € | 6,0 |
| Box | 5 | 680 €–980 € | 830 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 440 €–620 € | 530 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Verucchio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Verucchio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Verucchio
Quanto costa comprare casa a Verucchio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Verucchio un'abitazione in stato normale costa in media 1770 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Verucchio?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Verucchio?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Verucchio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - BORGO (1675 €/m²); la più cara è E1 — VILLA VERUCCHIO (1850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R4 — ZONA AGRICOLA, LATO POGGIO BERNI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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