Mercato immobiliare a Riccione.
A Riccione (Rimini, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 3850 € al m², da 2100 € a 6300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €11,3/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Riccione
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MARINA CENTRO E PAESE | Centrale | 3700 €–6300 € | 12,4 | 3,0% |
| C4ZONA COMPRESA TRA LA FERROVIA E SS.16 DA MARANO ALLE TERME | Semicentrale | 2650 €–3800 € | 11,7 | 4,4% |
| D2ZONA A MONTE DELLA STATALE | Periferica | 2100 €–2750 € | 10,0 | 4,9% |
| D3COLLE DEI PINI | Periferica | 3300 €–6200 € | 11,0 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2100 €–6300 € | 3850 € | 11,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1700 €–4300 € | 2783 € | 8,2 |
| Ville e Villini | 4 | 2050 €–6200 € | 3806 € | 10,4 |
| Negozi | 3 | 1700 €–7000 € | 3375 € | 18,3 |
| Uffici | 3 | 2100 €–4700 € | 3025 € | 10,8 |
| Box | 4 | 990 €–2300 € | 1593 € | 7,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 1150 €–1500 € | 1325 € | 5,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 485 €–700 € | 593 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Riccione
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Riccione. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Riccione
Quanto costa comprare casa a Riccione?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Riccione un'abitazione in stato normale costa in media 3850 € al m², con un intervallo che va da 2100 € a 6300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Riccione?
Il canone medio di zona è di €11,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €791 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Riccione?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Riccione?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA A MONTE DELLA STATALE (2425 €/m²); la più cara è B1 — MARINA CENTRO E PAESE (5000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA A MONTE DELLA STATALE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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