Mercato immobiliare a Rimini.
A Rimini (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2301 € al m², da 1600 € a 3400 € nelle 23 zone OMI residenziali. Affitti a €8,9/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Rimini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E BORGO SAN GIULIANO | Centrale | 2200 €–3200 € | 11,3 | 5,0% |
| B2SAN GIULIANO MARE - DA PARCO XXV APRILE ALLA DARSENA | Centrale | 2200 €–3300 € | 10,3 | 4,5% |
| B5CORONA URBANA | Centrale | 2100 €–3100 € | 10,3 | 4,8% |
| B7MARINA CENTRO | Centrale | 2450 €–3400 € | 11,8 | 4,8% |
| C1RIVABELLA | Semicentrale | 2050 €–2800 € | 9,4 | 4,7% |
| C2LUNGOMARE G. DI VITTORIO TRA P.LE TOSCANINI E P.LE CROCE | Semicentrale | 2300 €–3200 € | 10,5 | 4,6% |
| C3LAGOMAGGIO - OSPEDALE | Semicentrale | 2050 €–3000 € | 10,0 | 4,8% |
| C4CELLE - CIMITERO - FERROVIA RAVENNA | Semicentrale | 1950 €–2700 € | 9,3 | 4,8% |
| D1VISERBA E VISERBELLA MONTE FERROVIA | Periferica | 1950 €–2650 € | 8,0 | 4,2% |
| D2TORRE PEDRERA MARE | Periferica | 1850 €–2650 € | 9,3 | 5,0% |
| D3TORRE PEDRERA MONTE | Periferica | 1600 €–2200 € | 7,5 | 4,7% |
| D4ZONA INDUSTRIALE NORD - TURCHETTA | Periferica | 1800 €–2650 € | 8,0 | 4,3% |
| D5VIA MARECCHIESE A MONTE DELLA STATALE | Periferica | 1750 €–2550 € | 8,0 | 4,5% |
| D6COLLE COVIGNANO | Periferica | 1900 €–2650 € | 7,5 | 4,0% |
| D7ZONA GROTTA ROSSA - VILLAGGIO PRIMO MAGGIO | Periferica | 2050 €–2750 € | 8,0 | 4,0% |
| D8ZONA ARTIGIANALE SUD - GROSRIMINI | Periferica | 1850 €–2500 € | 8,0 | 4,4% |
| D9BELLARIVA - MIRAMARE A MONTE DELLA FERROVIA | Periferica | 2000 €–2700 € | 10,0 | 5,1% |
| D10BELLARIVA MAR E - MAREBELLO - RIVAZZURRA - MIRAMARE | Periferica | 2050 €–2850 € | 9,6 | 4,7% |
| D11VISERBA E VISERBELLA MARE | Periferica | 2000 €–2800 € | 9,3 | 4,7% |
| E1S.VITO | Suburbana | 1600 €–1900 € | 7,0 | 4,8% |
| E2S.GIUSTINA - ZONA IKEA | Suburbana | 1600 €–1900 € | 6,9 | 4,7% |
| E3CORPOLÒ | Suburbana | 1600 €–1950 € | 6,7 | 4,5% |
| R5ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1600 €–1950 € | 7,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 23 | 1600 €–3400 € | 2301 € | 8,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 22 | 1350 €–2700 € | 1863 € | 7,2 |
| Ville e Villini | 23 | 1600 €–3400 € | 2266 € | 7,9 |
| Negozi | 21 | 1500 €–5000 € | 2463 € | 14,2 |
| Uffici | 17 | 1500 €–3400 € | 2224 € | 7,8 |
| Box | 23 | 590 €–1800 € | 1061 € | 4,6 |
| Posti auto coperti | 12 | 590 €–1450 € | 835 € | 3,7 |
| Posti auto scoperti | 12 | 490 €–1400 € | 715 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 12 | 440 €–700 € | 568 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rimini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 23 zone OMI di Rimini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rimini
Quanto costa comprare casa a Rimini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rimini un'abitazione in stato normale costa in media 2301 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3400 € al m² a seconda della zona (23 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rimini?
Il canone medio di zona è di €8,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €623 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rimini?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rimini?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — S.VITO (1750 €/m²); la più cara è B7 — MARINA CENTRO (2925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D9 — BELLARIVA - MIRAMARE A MONTE DELLA FERROVIA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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