Mercato immobiliare a Montescudo-monte Colombo.
A Montescudo-monte Colombo (Rimini, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1381 € al m², da 1200 € a 1600 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montescudo-monte Colombo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MONTE COLOMBO CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1600 € | 5,3 | 4,5% |
| B2MONTESCUDO CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1600 € | 5,3 | 4,5% |
| E1MONTE COLOMBO - FRAZIONI | Suburbana | 1200 €–1550 € | 5,0 | 4,4% |
| E2MONTESCUDO - TRARIVI | Suburbana | 1200 €–1550 € | 5,0 | 4,4% |
| E3MONTESCUDO - VILLA DI SOTTO, SANTA MARIA DEL PIANO | Suburbana | 1200 €–1550 € | 5,0 | 4,4% |
| R1MONTE COLOMBO - LATO CORIANO E SAN CLEMENTE | Extraurbana | 1200 €–1550 € | 5,1 | 4,5% |
| R2MONTESCUDO MONTE COLOMBO - ZONA COMPRESA TRA CAVALLINO CASICCIO E SAN SAVINO | Extraurbana | 1200 €–1550 € | 5,1 | 4,5% |
| R3MONTESCUDO - ZONA AGRICOLA LATO R.S.M. | Extraurbana | 1200 €–1550 € | 5,1 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1200 €–1600 € | 1381 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 950 €–1400 € | 1144 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 8 | 1100 €–1750 € | 1428 € | 4,9 |
| Negozi | 5 | 1000 €–1400 € | 1200 € | 6,2 |
| Uffici | 2 | 960 €–1400 € | 1185 € | 4,5 |
| Box | 8 | 500 €–760 € | 632 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 5 | 440 €–620 € | 530 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montescudo-monte Colombo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Montescudo-monte Colombo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montescudo-monte Colombo
Quanto costa comprare casa a Montescudo-monte Colombo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montescudo-monte Colombo un'abitazione in stato normale costa in media 1381 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1600 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montescudo-monte Colombo?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montescudo-monte Colombo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montescudo-monte Colombo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — MONTE COLOMBO - FRAZIONI (1375 €/m²); la più cara è B1 — MONTE COLOMBO CAPOLUOGO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — MONTE COLOMBO CAPOLUOGO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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