Mercato immobiliare a Bertinoro.
A Bertinoro (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1317 € al m², da 900 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bertinoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1350 €–1550 € | 4,9 | 4,1% |
| E2FRATTA TERME | Suburbana | 1200 €–1500 € | 4,5 | 4,0% |
| E4PANIGHINA, CAPOCOLLE | Suburbana | 1150 €–1550 € | 4,6 | 4,1% |
| E5SANTA MARIA NUOVA- SPALLICCI | Suburbana | 1200 €–1550 € | 4,6 | 4,0% |
| R2REG. AG. N. 4 - PIANURA FORLIVESE E CESENATE | Extraurbana | 1150 €–1500 € | 4,5 | 4,1% |
| R3ZONA EXTRAURBANA COLLINARE: COLLINELLO, POLENTA | Extraurbana | 900 €–1200 € | 3,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 900 €–1550 € | 1317 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1050 €–1300 € | 1175 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 6 | 1000 €–1600 € | 1379 € | 4,7 |
| Negozi | 6 | 750 €–1550 € | 1169 € | 6,3 |
| Uffici | 6 | 850 €–1600 € | 1254 € | 5,4 |
| Box | 6 | 600 €–950 € | 835 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 5 | 345 €–560 € | 473 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 5 | 310 €–510 € | 432 € | 1,7 |
| Laboratori | 5 | 380 €–600 € | 511 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bertinoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Bertinoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bertinoro
Quanto costa comprare casa a Bertinoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bertinoro un'abitazione in stato normale costa in media 1317 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bertinoro?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bertinoro?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bertinoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA EXTRAURBANA COLLINARE: COLLINELLO, POLENTA (1050 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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