Mercato immobiliare a Cesena.
A Cesena (Forlì-Cesena, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1493 € al m², da 1100 € a 2100 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Cesena
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1450 €–1700 € | 6,8 | 5,2% |
| C2ZONA IPPODROMO, EX ZUCCHERIFICIO, SAN ROCCO, SAN MAURO IN VALLE, VILLA ARCO, BORGO PAGLIA | Semicentrale | 1750 €–2100 € | 7,8 | 4,9% |
| C3PORTA SANTI, OSPEDALE, SEMINARIO, FIORITA, SAN BARTOLO, CAPPUCCINI, OSSERVANZA, PONTE ABBADESSE | Semicentrale | 1350 €–1700 € | 6,4 | 5,0% |
| D4EX MERCATO ORTOFRUTTICOLO, MARTORANO, PIEVESESTINA, DISMANO, TORRE DEL MORO, DIEGARO | Periferica | 1450 €–1800 € | 6,1 | 4,5% |
| D5SANT'EGIDIO, LE VIGNE, VILLA CHIAVICHE, CASE FRINI, PONTE DELLA PIETRA | Periferica | 1350 €–1600 € | 5,6 | 4,6% |
| E4BORELLO, SAN VITTORE, SAN CARLO, RIO EREMO, ROVERSANO, ACQUAROLA, RIO MARANO, SAN DEMETRIO, TIPANO, SETTECROCIARI, LIZZANO. | Suburbana | 1350 €–1700 € | 5,1 | 4,0% |
| E5SAN GIORGIO, VIA CERVESE, VILLA CALABRA, CALABRINA | Suburbana | 1150 €–1400 € | 4,2 | 4,0% |
| R3COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSELLO, PADERNO, LUOGORARO | Extraurbana | 1100 €–1400 € | 4,2 | 4,0% |
| R4SANT'ANDREA IN BAGNOLO, S. MARTINO IN FIUME, BAGNILE, RONTA, LA PIOPPA, GATTOLINO, CAPANNAGUZZO. REGIONE AGRARIA CESENA NORD | Extraurbana | 1300 €–1700 € | 5,0 | 4,0% |
| R6COLLINA LATO EST: MONTE VECCHIO, SANTA LUCIA, SAIANO, CARPINETA, CASALE, MONTE REALE | Extraurbana | 1100 €–1400 € | 4,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 1100 €–2150 € | 1615 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 950 €–1700 € | 1335 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 10 | 1200 €–2300 € | 1660 € | 5,7 |
| Negozi | 10 | 1100 €–2150 € | 1605 € | 8,6 |
| Uffici | 10 | 1000 €–2050 € | 1523 € | 6,6 |
| Box | 10 | 730 €–1250 € | 923 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 9 | 380 €–660 € | 507 € | 2,1 |
| Capannoni industriali | 9 | 345 €–610 € | 464 € | 1,9 |
| Magazzini | 5 | 320 €–550 € | 442 € | 1,9 |
| Laboratori | 9 | 410 €–750 € | 563 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cesena
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Cesena. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cesena
Quanto costa comprare casa a Cesena?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cesena un'abitazione in stato normale costa in media 1493 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2100 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cesena?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cesena?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cesena?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSELLO, PADERNO, LUOGORARO (1250 €/m²); la più cara è C2 — ZONA IPPODROMO, EX ZUCCHERIFICIO, SAN ROCCO, SAN MAURO IN VALLE, VILLA ARCO, BORGO PAGLIA (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Forlì-Cesena
Hai adocchiato un immobile a Cesena?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.